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國際機構借助"唱空"抬高房企海外融資成本

2011/7/11 8:30:36  來源:京華時報  閱讀:次 字體:
摘要:業內專家表示除了采取唱空做多障眼法進入房地產外在目前國內信貸空前的緊張不少內地企業選擇在海外融資的非常時刻唱空中國房地產可以使國際投行在參與中國房企海外融資中占得主動對策1加速布局內地樓市盡管不少國際投資機構紛紛悲觀預測中國樓市只...

業內專家表示,除了采取唱空做多障眼法進入房地產外,在目前國內信貸空前的緊張,不少內地企業選擇在海外融資的非常時刻,唱空中國房地產可以使國際投行在參與中國房企海外融資中占得主動。

對策1

加速布局內地樓市

盡管不少國際投資機構紛紛悲觀預測中國樓市只賺不賠時代即將終結,而房價只漲不跌的神話將破滅,然而,這并不妨礙其不斷用真金白銀布局國內房地產業。

去年9月,美國私募股權黑石集團宣布聯手香港鷹君集團共同開發大連高端酒店和住宅項目。11月24日,荷蘭gtc這家由猶太商人創建的中東歐最大房企在成都宣布其在中國的首個商業綜合體凱丹廣場落成運營。

甚至在2008年國內房產最低迷的時候,包括瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產投資部門加強對中國及亞洲地區的房地產投資,日本野村集團也構建了專門體制,以加大對中國及亞洲國家不動產市場的投資。

評級

2008年情景重現

對于中國樓市的前景,國際知名評級機構規范普爾近日預計,在未來的6-12個月,對中國房地產企業的負面評級將越來越多地出現,中國房地產價格可能會有10%左右的降幅。

此 前,另一評級公司穆迪在4月也將中國房地產投資前景評級至負面。摩根士丹利也發布中國房地產報告稱,中國幾大主要城市的總體房價已經有所緩和,預計這一趨 勢將在今后幾個月內繼續維持。預計進入第三季度將看到開發商推出更多新的樓盤,并且會提供進一步折扣,從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。

這 已經不是國際投行第一次唱空中國樓市,2008年在一份關于中國樓市的最新報告中,標準普爾為今年的中國樓市描繪了一幅悲觀情景。如果市場狀況不出現改 觀,流動資金將會干涸,許多資金短缺的小型開發商將不會生存下來了。此外,去年4月,穆迪就發表報告說,該公司對中國房地產投資前景的評級已經從穩定下調 至負面。


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