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三亞樓市庫存消化需20個月 被疑“崩盤”

2013/1/2 9:53:25  來源:新華網  閱讀:次 字體:
摘要:近期,關于三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完的消息傳播開來,有人預測,三亞樓市要“崩盤”了。
  記者實地調查發現,與北方部分城市出現購銷兩旺不同,三亞樓盤目前庫存壓力加大,折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標桿的三亞房地產業,確實有些吃力。

  此前有媒體報道稱:“三亞樓盤賣不動了,等不及明年春季房展的到來,無論是普通住宅還是豪宅,海南開發商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備推介會。”


  實際上,三亞的開發商一直扎堆在外地進行樓盤推介,甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。前段時間,急于出手去庫存的三亞樓盤在外地高密度登場推銷,才被聚焦于公眾眼前。

  據偉業顧問海南公司副總經理張麟透露,目前三亞樓市庫存量已經超過百萬平方米,按照目前每月5萬平方米的消化速度計算,需要20個月的消化期。

  為了快速消化庫存,加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段。據偉業顧問海南公司監測顯示,10月以來,一次性付款9.5折及9折已經很普遍,一些尾盤甚至打出7至8.5折的優惠,個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。

  中國旅游地產服務集團副總經理王路認為,去庫存化將持續到2013年,目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要40個月消化庫存。

  “三亞目前商品房庫存量達到110多萬平方米。這些庫存分為三部分,一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同并未備案,造成庫存,占了一定比例;一部分是企業留用,用作商鋪、酒店等;另外一部分是完全沒有賣出去的,這部分占到60%至70%。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。


  記者走訪三亞多個樓盤發現,大部分樓盤均有庫存。在三亞市區多個路口,經常會看到身上掛著各類樓盤促銷信息的銷售人員招徠客戶,三亞樓市正在進入一個迷茫期。

  “我們樓盤目前還有80多套沒有賣出去,將近8000平方米,每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產有限公司銷售主管劉帥說。

  據劉帥介紹,三亞10月份開始迎來旅游旺季,在售樓盤就開始執行促銷措施,比如特價促銷,一次性付款9折等。“10月份我們樓盤的均價是每平方米23000元,而到12月份,均價已經降到每平方米21000元了。另外,樓盤精裝修,可為買主省下幾十萬元的裝修費,吸引更多的購房者前來看房。”

  記者一進部分樓盤就能看見標著“少量特惠尾盤,享受家具基金和更多優惠驚喜”的促銷字樣。一家樓盤的負責人告訴記者,目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進行銷售,但成績依然不理想。

  據監控數據顯示,11月海南土地市場顯得有點冷清。公開數據顯示,10月海南土地市場供應43宗,11月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是,近期土地成交大幅縮水,與10月成交水平相比,下跌幅度達50%。

  王路認為,海南省自2010年國際旅游島建設以來,諸多房企進入海南“搶地”,目前,海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡,目前放量的多為中部、西部的二三線市縣,富力、魯能、雅居樂等大開發商也牢牢占據了資源優厚的區域,其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。

  以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅游度假配套為資本,2012年前十個月三亞以每平方米27132元的價格穩居海南均價榜首,新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示,三亞憑借26000元平方米的成交均價遠超北上廣深,成為全國均價最高的城市。

  業內認為,三亞房企手中未開發以及正在開發的地塊不在少數,而且大量的商品房庫存也待消化,這也成為部分房企暫緩拿地的原因。


  盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大,以價換量成為主要趨勢,但三亞房價依然堅挺,均價仍在每平方米20000元以上,購房者仍以島外投資客為主。據三亞房地產交易中心人士透露,目前,三亞一手房供應量非常充裕,二手房交易極為清淡。

  劉樹國建議,在三亞旅游旺季到來之際,開發商應考慮去經濟發達地區進行推廣和推介,采取多種促銷手段,更好地消化庫存量,政府有關部門和協會也應幫助房企搭建相關平臺,提供服務。

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