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房價縮水38萬業主討說法 開發商暫緩跟進降價

2011/10/25 10:56:34  來源:新聞晚報  閱讀:次 字體:

  進入第四季度,滬上開發商降價跑量的步伐開始加大,8折甚至是 7折的情況也開始出現,帶動了成交量的上升。

  然而,前期購房的業主,面對十幾萬元甚至幾十萬元的房價瞬間蒸發,再也坐不住了。上周末,滬上三個出現價格下調的樓盤同時遭到了老業主的“組團”維權。

  房價突然“跳水”不到一個月降了38萬

  楊先生購買的是浦東新區中海御景熙岸,該房源明年8月交房。不料房子還沒有到手,他就在業主論壇中看到房價突然“跳水”。去現場一看,立刻被嚇了一跳。

  楊先生說:“我是今年9月份剛買的房子,當時總價185萬元。現在開發商推出的同一樓層的房源,沒有任何的差別,居然只要147萬元,一個月不到,價格卻整整差了38萬元。而且我買的278號樓原本的價格在22000元/平方米,現在的均價只有17000元/平方米。房子還沒有住進去,價值就縮水了20%。 ”

  昨日,記者來到該項目售樓處現場,仍有一些業主在售樓處維權。 “現在就等開發商的回復了。 ”業主沈先生與記者聊到。

  對于降價,沈先生直言:“其實開發商降價我們也理解,但是開發商不能隨意降價啊,單價直降6000元,相當于總價打了7折。購買這些200萬元左右房源的大多都是新婚小夫妻和剛需,拿出的錢有可能是全家人的積蓄。現在,房子還沒到手,突然蒸發了40萬元—50萬元,誰能夠受得了,這樣對老業主是不公平的。 ”

  在采訪中,部分業主提出了退房,而另外一部分業主則提出了按現在的價格給予補償。

  購房者質疑開發商違規降價、捂盤

  在項目現場,沈先生還拿出一份自己打印的資料向記者解釋,為何老業主們會感到不公平,“主要是指中海御景熙岸存在嚴重違規的捂盤惜售。違反了商品房售價公開的原則,違反了期房預售制度。一個月以前23000元/平方米,本周發現跌了6000元/平方米,居然是同一預售許可證下同一批房源。 ”沈先生說道。

  根據業主們提供的資料,記者從網上房地產查詢發現,御景熙岸在網上備案共有三次,分別是御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B區、御景熙岸公寓B區1,拿到預售許可證最近的一張的編號為浦東新區房管(2011)預字0301號,開盤時間為6月25日,總套數為60套,開盤量最大的一張預售許可證編號為南匯房管(2011)預字0134號,開盤時間為4月13日,總套數為720套,面積達到了63455.06平方米。

  而楊先生購買的278號樓就在這張面積最大預售證中。

  “按照預售證的規定,開發商當時備案的最低價格為24000元/平方米,報價可浮動幅度為-20%,也就是按規定最低價只能在19200元/平方米,但是現在我買的278號樓均價只有17500元/平方米。同張申報許可證上的房子價格一個月居然差這么多? ”楊先生感到不公平。

  在楊先生看來,9月的時候,銷售人員還透露部分房源要等到10月才出來,不想現在團購的新房源卻都是4月這張許可證的房源。“這不是明顯的捂盤嗎? ”

  開發商暫不回應 稱“公司正在討論”

  雖然大量的業主聚集售樓處要求開發商給出回應,,但是,截至昨日晚上,業主們都還未收到任何答復。

  “說是這周三給我們答復,同時政府部門前來協調的人也讓項目暫停銷售,但是開發商還在打擦邊球,發售金卡后再定簽約時間。 ”楊先生說道。對于維權之路下一步如何走,楊先生也暫時沒有什么新的思路。 “大家在等開發商周三的答復。 ”

  就業主們提到的開發商違規降價一事,記者多方聯系中海上海公司相關負責人,但始終未得到正面回應。一相關負責人只向記者表示,目前公司正在討論這一事情。

  當記者繼續追問何時討論時,該負責人仍舊回復:“我已經說得很清楚了,目前公司正在討論這一事情。 ”

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